农业投资正在吸引越来越多“外行人”的目光。
关于产业资本进入农业的话题一直不绝于耳，比如联想控股做高端水果、红塔集团做橙子，潘石屹代言的“潘苹果”。
联想控股2012年成立联想佳沃集团，专门生产销售高端水果：蓝莓和猕猴桃，2013年的销售规模已近10亿元。
相比于传统的农业经营，产业投资者重新定义了农业生产和农产品。农业生产不仅要机械化，还要信息化和智能化。比如，用大数据来分析土壤和气候，测土配肥；用物联网来“武装”田地，实时监测控制农作物生长情况。产业资本使农业生产摆脱了传统的人力密集型，而转型到科技密集型。
热炒概念
农业产业链的互联网化正在对农业生产经营方式带来巨大变革。
受益于整个农业产业链升级最明显的还是涉农上市公司。上市公司凭借其资金实力、品牌实力和科技实力，在农业生产、销售整条产业链上呼风唤雨，闪转腾挪。
各涉农上市公司开始在其各自细分行业上发力农业互联网化、信息化建设，整个土地流转、农资销售、新农业服务、农业生产、农产品销售等环节都出现了“信息农业”和“智慧农业”的身影。
作为国内复合肥的龙头企业，金正大（002470 .SZ）正在全国范围内布局其“农资电商”战略。金正大的想法很宏大，它不仅要做农资电商头一把交椅，还要通过O2O为种植大户提供定制式的农作物营养方案，用最科学的施肥手段减少化肥使用量，同时提高产量。
芭田股份（002170.SZ）通过收购金禾天成、上海农易信息股份，着力建设生态农业产业链运营平台，进军农业信息化和物联网平台建设。大量优质土地资源拥有者如*ST大荒（600598.SH）、亚盛集团（600108.SH）等，在坐等其资源升值的同时，也开始运筹向农业生产中注入科技元素，用大数据和物联网提高生产效率。
伴随着农业转型升级和新科技手段的使用，市场普遍预期这些涉农上市公司未来盈利方式趋于多元化，盈利预期增强，跨界整合协同效应显现，因此估值水平普遍提高。华融证券分析师表示，随着中央农村工作会议于2014年12月中下旬召开，预计农地改革、土地流转将成重点，包括农产品价格改革、农垦系统改革，政策利好将带来土地资源类上市公司和农资平台类公司估值的整体上升。
新商业模式
企业、农户的觉醒和努力是中国农业产业链升级换代的重要力量，但更重要的还是国家政策的扶持。
近期中央连续出台有关农村土地制度的重大改革事项。2014年12月2日召开的中央全面深化改革领导小组第七次会议，审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，预示着土地改革相关政策将陆续出台。
农民土地承包权的确权、经营权的流转以及集体建设用地和宅基地的入市将为农业产业链重构带来巨大促进作用。
随着土地流转政策的不断释放和土地改革预期的不断加强，一系列围绕土地这一最基础生产要素的新商业模式层出不穷，农业生产经营模式或将被彻底改变。
阿里巴巴集团今年推出的“聚土地”项目，把城里人想拥有自己“私家农场”的梦想和农村闲散土地完美的结合起来。“聚土地”将农村闲散的土地流转到电商公司名下，电商公司再把土地委托给当地合作社管理，消费者则通过“聚划算”网络平台认购土地使用权，获得土地的实际农作物产出。这样的新模式不仅使农民提前获得租金、订单等收入，而且使闲散土地得到了充分利用，消费者对于生态农业的需求也得到了满足。这得益于土地改革的不断推进。
中信信托的首款“土地信托”也受到了各方面的广泛关注。农民把自己的土地承包经营权委托给中信信托，自己则作为信托的受益人享受租金、土地增值分成、打工收入等收益。
首期农村土地承包经营权集合信托计划期限12年，涉及流转面积5400亩。其中配套的资金信托期限3个月到2年不等。流转后的土地将建设现代农业循环经济产业示范园，而资金信托的收益率在每年8%-9%之间。
中信信托副总张继胜表示，信托的介入可以起到多方面作用。首先，信托制度的发挥可以有效地实现土地所有权、经营权和受益权的分离。其次，信托机构的介入可以及时导入金融元素，使土地经营权的流转更加具有资本属性，实现市场化有效的增值。还有，信托是一个中介机构，它的介入可以起到较好的制衡和监督，保护相关方的利益。另外，信托机构作为金融机构，可以站在一个更高的层面上，以更优秀的市场视角来导入产业因素，规避了现在存在的产业局限性。最后，金融机构的介入，可以实现一个均衡定价机制。
基于土地流转的各种创新使土地规模化经营加速，现代农业科技的注入更加快速，更有利于运用金融、资本的力量打造新农业产业。而农村改革和土地流转的加速为农业现代化实现、新经营模式和主体的壮大打下了坚实的基础。
农业的产业链重构不是完成时，而是进行时。各种纷繁复杂的新技术、新模式使农业整个产业链上中下游不断进化。